Продажа и покупка недвижимости производится в Черногории без ограничений. Процесс продажи и покупки регулируются согласно закону и юридически защищен. Право собственности гарантируется, и в этом случае нет никаких определенных ограничений. Единственное исключение составляет общественная собственность, то есть улицы, площади, общественные объекты особой важности и т.д., в отношении которых продажа/покупка не разрешена.
Юридическая процедура покупки недвижимости заключается в следующем:
- Закон Черногории разрешает иностранцам беспрепятственно приобретать жилую и коммерческую недвижимость в Черногории.
- По действующему законодательству Черногории физические или юридические лица другой страны имеют право создавать какие-либо коммерческие компании (Общества с Ограниченной Ответственностью, Полное Товарищество, Ограниченное Товарищество или Акционерное Общество). Иностранные инвесторы также могут самостоятельно или совместно с другими иностранными или местными инвесторами создавать компанию, приобретать или разделять долю в существующей компании.
- Подписание предварительного соглашения осуществляется, обычно, одновременно с выплатой 10%-20%-го задатка.
- Затем обеими сторонами подписывается договор купли-продажи. При операциях купли-продажи уплачивается налог в размере 3 %. По желанию клиента мы предлагаем услуги переводчика и адвоката. Покупатель может оформить доверенность на адвоката, который на основании его поручения самостоятельно решает все административно-юридические вопросы. Этот процесс может занять до 2-х месяцев.
- До недавнего времени в Черногории не было возможности получения ипотечного кредита нерезидентам страны. Но теперь предлагается кредит в банках Черногории от 50 % до 70 % от стоимости квартиры.
- Процедура оформления покупки-продажи недвижимости необременительна и занимает 2-3 дня.
- Услуги адвоката до 1% от стоимости недвижимого имущества
- Никаких налогов при передаче наследства
- При регистрации договора купли-продажи оплачивается 3% от заявленной
стоимости недвижимости в бюджет государства. При условии покупки инвестиционного проекта, а также если вы являетесь первым владельцем строящейся недвижимости, то 3% от стоимости объекта не взимается.
Как только стороны передали согласованную сумму денег, сделка является совершенной.